中央公园问答

中央公园配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。中央公园的配套完善，设施齐全，在中央公园居住是十分安全便捷的。中央公园除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

中央公园停车位有572个，基本上能满足停车需求。另外，中央公园规划的车位也是非常符合标准要求的，因此中央公园停车不难。如果遇到停车难的问题，也有中央公园的物业快速协调。

中央公园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与中央公园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当中央公园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该中央公园建筑面积加倍计算。

购买中央公园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买中央公园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购中央公园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与中央公园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明中央公园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

中央公园的房子出租需要注意：第一，对中央公园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租中央公园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，中央公园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付中央公园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买中央公园房屋条件包含：1、借款人要有中央公园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买中央公园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买中央公园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

中央公园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。中央公园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。中央公园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。中央公园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

中央公园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。中央公园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让中央公园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

中央公园的物业类型是住宅，总开发建设15栋，是板楼建筑，小区的容积率为2.73，绿化率高达40.0%，周边交通便捷，配套涵盖了吃喝玩乐等娱乐设施，个人觉得还是值得入手的。

中央公园占地面积有52226.0平米，建筑面积为142806.5平米，在当地也是一个规模比较大的社区，内部设施完善，绿化率高达40.0%，环境舒适宜人，是个颐养天年的好地方。