二手房采办攻略：做足功课再看房

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-11 15:30:07

对于一个家庭来说，买房不像买衣服、买手机那样，不喜好了就能够换一换，是以，在买房的成绩上每个家庭确实该当慎之又慎。

二手房采办攻略：做足课再看房

1、验产权

无论是新房生意还是二手房生意业务，房屋产权的管理和交代都是重中之重的关节。起初要考证产权的真伪。在产权生意业务过程中间我们可以登录官方站或者去二手房生意业务核心一定产权的真实性。其次是搜检户主与转手人、产权所有者能否三者一致，假如二手房屋因额外景遇委托他人或中介机构进行让渡生意的需要出示授权声明书。还要看清房屋产权性质，是属于小产权房还是普通产权房，不要以大价钱买下了小产权房。

2、看年限

一般房屋都有栖身年限的，这些在产权证明上会标注清晰。大部门商品房的使用权限是７０年。但也有个别房屋的产权年限只要四十年。除产权年限之外还要熟悉该房屋从建设之初至今的使用年限是若干好多。

3、渗水漏水的成绩

通称“五漏一渗”，是指屋面漏水、水箱偏水、楼空中漏水、高低水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类成绩约占质量成绩总数的７０％。在看房时要额外关切：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、和阳台雨后积水等都邑形成楼空中渗偏，甚至水平管道倒泛形成粪便、污水倒灌。不把稳买到这类房子后，栖身麻烦就大了，装改削革也要费大夫。简单的搜检方是在卫生间和阳台等处作一个排水实验，即在此处浇上一些水，看其能否能流利无阻地排向出水口。

4、搜检房屋开裂成绩

搜检房屋有无裂痕，起初细心察看房屋的空中和墙上有无裂痕，如有裂痕，要看是什么样的裂痕。假如与房间横梁平行的裂痕，虽属质量成绩，但根柢不存留危险，缝补后不会故障使用。若裂痕与墙角呈４５度斜角或与横梁笔挺，说明该房屋有能够存留组织性质量成绩。其次，看承重墙能否有裂痕，若裂痕贯穿所有墙面且穿到背后，暗示该房屋存留保障隐患。对这类存留严重隐患的房屋，采办者一定不克不及抱幸运心理。

5、房屋装修

房屋能否方才装修，这类粉刷经常袒护了房屋自己的一些瑕疵或缺点，比如，墙壁上的裂痕、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装成绩上要尤其关切，如安装粗拙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短（断）路、漏电、烃损等成绩，都轻易形成保障隐患，应开启电器细心搜检。