买房特大误区：公摊越小房子越好吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-01-05 19:10:07

*近笔者有个小伙伴想要买房，因而来找笔者商榷商榷。计议下去，发现小伙伴随个误区，即是认为公摊越小的房子越好。可是，现实果然是如许么？

起初，我们先来讲讲公摊究竟是神马！

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。也即是说，买一套房子，除房子自己的面积，还需要承担比如大堂、电梯井、管道井、楼梯间、公用墙体等等。因为没有这些，你的房子是不克不及够存留的。可是因为现在并没有特别明晰的司法条则对公摊面积做出一个尺度，是以消费者在购置一套新房时，需要且有需要体味的即是这套房子的公摊有多大。

那么，说了那么多，公摊究竟包含哪些呢？

按照现行的《房产测量尺度》明文规定，可分摊的公摊面积为:

1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、渣滓道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等；

2. 共用墙体：住宅主体承重布局部位(包含基本、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

不应计入的公用建筑空间为:

仓库、车库车道、供暖汽锅房、动作人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不司帐入公摊。

那照如许说，房子的公摊越小，该当是好房啊，可为什么又说不一定呢？

因为按照住宅类别而言，公摊比率是纷歧样的。同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，可是一梯两户一定没有两梯两户的方便。而点式楼和板式楼的公摊也是纷歧样的，7层住宅公摊率为7-12%，7-11层住宅公摊率为10-16%，12-33层住宅公摊率为14-24%，别墅类的公摊率则为1-8%。

对于普通住宅而言，房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点。一样只要楼梯和既有楼梯又有电梯的住户比力较，他们的公摊面积也是纷歧样的。公共举措措施、走廊越多公摊就越大，楼梯高度越高公摊越大。

如许就说明，假如较小的公摊，能够意味着户型的不规整，或者栖身的舒过度较低，只要合理恰当的公摊，才会有温馨的栖身坏境。