2016年你买房必需要知道的事

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-01-12 10:42:18

自2015岁暮楼市“去库存”被聚集提起。这其实不是先下点毛毛雨的策略“旗帜暗记”，而是当前中国经济工作的要务之一。插手2016年，房地产“去库存”将迎来小飞腾，各类有关房地产的新策略层见叠出。

其实，对于若何能力“去库存”，思路也大体已司理解：

其一，推动农人工市民化。听说假如有10%的农人工实现市民化，就能够有效减缓当前楼市库存压力。

其二，在税费等生意业务成本上，能够会有一定折扣。

其三，以各类举措措施督促地产商自动降价让利。

而对于一些与购房者好处热忱有关的策略，2016年买房，你不克不及不知道的有这些：

收费篇

解决公积金贷款各收费打消

按照住建部、财政部、国民银行连络下发的《对于发展住宅公积金个人住宅贷款营业的告诉》，打消住宅公积金个人住宅贷款保障、公证、新房评介和强迫性机构保证等收费项目。一笔贷款刻日20年、总数80万元的公积金贷款，至少能省下14000元。而贷款50万元则至少能省下8750元。

房贷篇

房奴减负，20年百万贷款月供少700元

央行本年5次降息，对于“房奴”来说，月供承当获得了一定水平的降低。可是因为银行的合同规定，大部门的老房奴需要在次年也即是2016年1月份起能力享用到降息带来的减负福利。

本年此后，央行区分于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息，对于筹办出手买房的朋友，10月24往后申请房贷的可按近期的4.9%利率（5年至30年）计较。而基准利率从3月份也6.15%一路降至4.9%，降幅高达20%。在公积金方面，因为10月24日的降息中，个人住宅公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率本年履历了4次下调，五年个人住宅公积金的贷款利率，从岁首年代的4.25%降低到了现在的3.25%。

现在各家银行的房贷策略，在降息或者加息的情形下，房贷利率调整有三种编制。一种是次年调，银行利率调整后，次年1月1日起头履行新利率；一种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年今后给予调息；一种是次月调息，即在利率调整后的次月履行新的利率水平。现在，大部门银行商定调整于次年生效，所以大部门人的月供将从来岁1月份起头下降。

按照近期的房贷利率，以购房者贷款100万元、刻日20年为例，依照等额本息的还款编制，购房者需要总合支出57万元的利钱，月供6544元；而假如依照5次降息前的利率6.15%计较，购房者总合需要支出74万元利钱，月供7251元。也即是说，购房者从来岁起头，每月将减负707元。

国管公积金月缴存高低限一定

按照核心国度机关住宅成本解决核心的告诉，2016年1月1日至12月31日，国管公积金的缴存比率为12%。比方，某职工的工资每月5000元，那么自己每月缴存公积金600元，单位缴存也是600元，算计1个月缴存1200元。同时，来岁国管公积金的月缴存额上限为4654元，职工和单位月缴存额上限均为2327元。