2016年铁岭二手房生意业务税费全解

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-01-21 23:52:43

铁岭二手房商场一向火爆。纵观两年铁岭楼市，二手房房价一向高于新房。买铁岭二手房要交哪些税？这是一个不成轻忽的成绩。二手房生意业务税费如何算？现在越来越多的买房者采用购置二手房，可是却很少人体味二手房生意业务的过程，格外对于购房税费常识更不清晰。买房不是大事，关乎于生意两边的亲身好处，万万不克不及大意。那么购置二手房的时辰除交购房款，还需要交哪些税费呢？就为大家介绍有关二手房生意业务税费的明细及较量争论体式格局，以供铁岭的买房者参照。同时也举荐几套金牛区满二免税好房给大家作参照。

1.契税

契税是以所有权发生转移变化的不动产为征税工具，向产权承受人征收的一种家产税。也即是由买方交纳。征收方式：

(1)家庭是头次购置90平米普通住宅，契税=出售价；

(2)家庭头次购置建筑面积90-144平米的普通住宅，契税=出售价；

(3)其他，对于购置140平米或长短普宅，商业房或公司产权，契税=出售价;3%

金牛区满二免税好房之：

售价：75万（8621元/平）参照*：22万参照月供：2786元

户型：2室2厅1卫建筑面积：87平方米 产证满两年

房源点评：

1.此房双证统统，无营业税，生意业务安然，过户方便、快速。

2.户型朴直，内跃式双层套二，楼下为尺度二室，楼上为私人花圃及运动室。

3.该房为精装修，装修得很温馨，带家具家电。

2.营业税

营业税是对在我国境内出售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。由卖方交纳，税率为5.55%，由卖方交纳。按照2015年3月30日财政部、国度税务总局公布了《对于调全数人住宅让渡营业税策略的告诉》，具体：

(1)个人将购置不足2年的住宅对外出售的，全额征收营业税，即营业税=出售价;5.55%

(2)个人将购置2年（含2年）的非普通住宅对外出售的，依照其出售收入减去购置房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本);5.55%

(3)个人将购置2年（含2年）的普通住宅对外出售的，免征营业税。

金牛区满二免税好房之：

售价：95万（10920元/平）参照*：28万参照月供：3529元

户型：2室2厅1卫建筑面积：87平方米产证满两年

房源点评：

1.户型通透朴直，视野坦荡，采光非常好。居家精装套二，拎包入住。

2.无营业税，无按揭，双证统统。

3.小区绿化好、物管好、入住很安然、很温馨。

3.印花税

印花税是在房地产领域中合用而形成的一种房地产税种；房地产印花税是同时针对房地发生意、房地产产权转移变化和响应的房地产产权凭证的书立与领受而征收的税种。

常日为生意两边各交纳出售价的万分之五(5/10000),房屋产权证按件征收5元/件。不过，从2008年11月1日起,对个人出售或购置住宅免征印花税。

金牛区满二免税好房之：

售价：102万（8718元/平）参照*：31万参照月供：3789元

户型：3室2厅2卫建筑面积：117平方米产证满两年

房源点评：

1.尺度套3，布局合理朴直，不浪费空间。采光充沛，视野好，带大阳台。

2.小区好楼位置，黄金楼层，远离喧哗，户外无遮挡，视野相当坦荡。

3.可正读铁岭前十名校石笋街* ，省10万择校费。

4.个人所得税

(1)一般情形下，个人所得税=出售价;1%

(2)经过担当、赠与取得的住宅和非住宅、再次生意业务须交纳个人所得税=出售价;20%

(3)出售购置时辰满两年的家庭住宅，免征个人所得税。

金牛区满二免税好房之：

售价：105万（7665元/平）参照*：32万参照月供：3901元

户型：3室2厅2卫建筑面积：137平方米产证满两年

房源点评：

1.房子尺度套三，超大户型，60平米超级大客厅，主卧带大阳台。

2. 业主诚意出售，无营业税、无典质无贷款。

3.本房位于西门2环,地段，周围有地铁2号线，蜀汉路口北公交站、高架桥BTR快速公交K1、K2，欧尚超市，一品全国，国美电器等。生涯交通非常方便！